En sosial bydel for fremtiden

I Skien vokser Tømmerkaia frem som en ny og sosial bydel med et levende bomiljø. Gjennom en kombinasjon av utleieboliger, omsorgsboliger og sosiale møteplasser, skapes et trygt og inkluderende nabolag hvor folk kan bo og trives.

Tømmerkaia-prosjektet er ikke bare en storstilt boligutbygging, men også et viktig løft for kommunen. Med en kombinasjon av utleieboliger, omsorgsboliger og et sterkt sosialt fellesskap, har Tømmerkaia blitt et sted der folk ønsker å bo – og bli boende.

Et levende fellesskap for beboerne
Tømmerkaia er ikke bare en samling av boliger, men et nabolag der fellesskap står i sentrum. Her er det skapt et miljø der beboerne møtes, engasjerer seg i hverandre og deltar på sosiale aktiviteter.
   – Vi ønsker ikke bare å bygge boliger, men å skape en levende bydel. Det er derfor vi har satset sterkt på næringsvirksomheter i førsteetasjene og lagt til rette for fellesarealer som stimulerer til sosial aktivitet, sier Heidi Sjerve, daglig leder i Steinar Moe Eiendom.
   Det er allerede etablert en rekke sosiale tiltak for beboerne, inkludert hobbykvelder, sosiale treff og fellesaktiviteter, noe som bidrar til et mer inkluderende bomiljø.
   – Det er ikke bare de som bor på Tømmerkaia som benytter seg av tilbudene her. Mange fra andre deler av Skien kommer hit for å delta i sosiale aktiviteter, spise på kaféene eller bruke fellesarealene. Det skaper en bydel som føles åpen og inkluderende for alle, forteller Sjerve.

Omsorgsboliger sikrer bedre tjenester til eldre
For kommunen har etableringen av et nytt omsorgssenter med 76 boliger for personer med vedtak om heldøgns omsorg vært en viktig del av prosjektet. Kommunen leier hele bygget gjennom en gunstig langtidskontrakt, noe som reduserer behovet for dyre sykehjemsplasser.
   – Vi har lenge manglet en mellomløsning mellom vanlige boliger og sykehjem. Dette prosjektet gir eldre en trygg bolig med tilpassede tjenester, samtidig som vi sparer betydelige kostnader på drift av sykehjem, forklarer Anita Ballestad, Konst. kommunalsjef for byutvikling, drift og kultur i Skien kommune.
   Boligene vil være utstyrt med velferdsteknologi, brede dører og fellesområder som skal legge til rette for sosialt samvær og aktivitet. Kommunen samarbeider tett med Husbanken for å sikre en bærekraftig finansiering av prosjektet.

Anita Ballestad, konst. kommunalsjef for Byutvikling, drift og kultur.
Foto: Skien Kommune

Tilvisningsavtaler gir kommunen flere boliger
I tillegg til omsorgsboliger, er tilvisningsavtaler en viktig del av prosjektet mellom Skien kommune og Steinar Moe Eiendom. I avtalen har kommunen fått muligheten til å tilvise inntil 40 prosent av boligene til personer med boligbehov, uten å måtte administrere selve leieforholdet.
   – For oss er dette en svært god løsning. Vi kan gi boliger til de som trenger det raskt, samtidig som vi reduserer administrasjonskostnader. Det frigjør ressurser vi kan bruke på å forbedre eksisterende kommunale boliger, forteller Ballestad.
   Modellen gjør det enklere for kommunen å gi boligtilbud til flere, samtidig som beboerne får bo i et attraktivt område med tilgang til fellesskap og tjenester. For de som får tilvist bolig har det også mye å si at de leier direkte av utbyggeren. Det kan bidra til å minske stigmaen rundt det å bo i en kommunal bolig.
   – Når beboerne leier direkte fra Steinar Moe Eiendom, får de et profesjonelt utleieforhold uten å måtte forholde seg til kommunen som utleier. Dette gir dem en mer normalisert bosituasjon og mindre stigmatisering enn om de hadde bodd i kommunale boliger, sier Ballestad
  – Tilvisningsavtalene gir trygghet for beboerne, fordi de vet at de har en stabil og forutsigbar leiekontrakt. Samtidig kan de nyte godt av fellesskapet i bydelen, der alle leietakere behandles likt, uavhengig av hvordan de har fått boligen sin, legger Sjerve til.

En bydel bygget på utleie
Tømmerkaia er Norges første bydel som utelukkende er til utleie. Steinar Moe Eiendom har tatt flere valg som er helt unike innenfor leiemarkedet i Norge.
   – Vi har valgt å ikke markedsjustere husleien, men heller kun indeksjustere én gang i året. Dette gir en trygghet for leietakerne, fordi de slipper store, uforutsigbare leieøkninger som kan skape økonomisk usikkerhet, forteller Sjerve. 
   I tillegg tilbyr de tidsubestemte leiekontrakter. Dette betyr at leietakerne kan bo i boligene så lenge de ønsker, uten frykt for at kontrakten skal bli sagt opp eller at leievilkårene skal endres drastisk. For mange gir dette en trygghet og stabilitet som er uvurderlig, spesielt for familier, eldre og personer i mer sårbare livssituasjoner.
    – Vi ønsker å skape et leiemarked som gir trygghet for beboerne. Med tidsubestemte kontrakter og forutsigbare leiepriser kan folk slå seg til ro her og bygge livene sine i trygge omgivelser, sier Sjerve.

En modell for fremtidens byutvikling
Skien kommune har mottatt stor interesse fra andre kommuner som ønsker å læreav modellen. Flere har besøkt Tømmerkaia for å se hvordan kommunen har organisert et boligprosjekt som kombinerer tilvisningsboliger, omsorgsboliger og et levende bymiljø.
   – Vi har vist at denne typen boligprosjekt gir oss bedre tjenester til lavere kostnad, samtidig som vi bygger opp et godt nabolag. Dette er en modell flere kommuner kan ha stor nytte av, sier Ballestad.
   Med Tømmerkaia har Skien fått en bydel som er sosial, inkluderende og økonomisk bærekraftig. Kanskje kan dette være en løsning flere byer ser til i årene som kommer?

Slik ser prosjektet ut når alt står ferdig 2027.
Ill: Steinar Moe Eiendom