Fra energisluk til fremtidens bygg

Halden Helsehus har blitt transformert fra et 40 år gammelt sykehjem, til et nytt og moderne helsehus. Med moderne løsninger og energibrønner er energiforbruket halvert og bygget rustet for fremtiden.

Halden helsehus har en lang historie som en viktig institusjon i kommunen. Bygget, som opprinnelig ble oppført i 1980, har i flere tiår huset helsetjenester for byens innbyggere. Etter hvert som kravene til helsebygg har utviklet seg, ble det klart at bygningen ikke lenger tilfredsstilte dagens standarder for energibruk og pasientomsorg. Derfor besluttet Halden kommune å gjennomføre en omfattende rehabilitering av helsehuset.
   Da rehabiliteringsprosjektet startet i 2020, sto Halden kommune overfor en stor oppgave. Bygget var i dårlig forfatning, både teknisk og energimessig. Ingar Orud, prosjektleder for eiendom i Halden kommune, beskriver prosessen:
   – Bygget ble strippet helt ned til betongen, og alt det tekniske ble skiftet ut. Vi bygde også på to større tilbygg, etablerte nye støttemurer og et nytt parkeringshus, forklarer Orud.
   I dag huser helsebygget ikke bare sykehjemsplasser, men også legevakt og kommunale helsetjenester.

Energibrønner og moderne teknologi
Et av de viktigste tiltakene i rehabiliteringen har vært energieffektivisering. 25 energibrønner er boret 260 meter ned i Stangeberget for å forsyne bygget med varme, i kombinasjon med et avansert varmepumpeanlegg.
   – Vi har også installert trelags vinduer, ny isolasjon og avansert varmestyring. I tillegg blir varmtvannet forvarmet før det går inn i systemet, noe som reduserer energibruken ytterligere, sier Orud.
   I løpet av det første  hele driftsåret, 2023, ble strømforbruket mer enn halvert, noe som tilsvarer en innsparing på 1 000  000 kWh.

Store besparelser for kommunen
Kommunens driftsbudsjett har allerede spart inn tre millioner kroner som følge av prosjektet.
   – Når vi også tar med husleieutgiftene til den gamle legevakta og kommunelegekontoret, ser vi at dette var en svært god investering, forteller Orud.
   – Med dagens besparelser vil investeringen i energieffektivisering være inntjent på rundt 15 år, legger han til.

Krevende rehabilitering
Selv om prosjektet har vært en suksess, var det utfordringer underveis.
   – Bygget er plasstøpt i betong, og vi måtte skjære ned vegger og erstatte dem med stålkonstruksjoner og karbonforsterkning for å få bedre romløsninger, forklarer Orud.
   I snitt arbeidet 50–60 personer på prosjektet daglig, med en toppbemanning på 75–80 arbeidere. Til tross for covid-nedstengninger og leveringsutfordringer, ble prosjektet fullført i tide.
   En viktig del av prosjektet har vært gjennbruk av materialer avfallsreduksjon. 
   – 90 prosent av avfallet ble sortert og sendt til gjenvinning. Det er vi stolte av, sier Orud.

Samarbeidet mellom Halden kommune, NCC OG ØST AS
ØST AS (Nå Veidekke) vant konkurransen om utomhus inkludert konstruksjon av støttemurer og P-Hus.
   – Dette var en totalentreprise og samarbeidet med ØST AS var meget bra, forteller Orud For å gjennomføre rehabiliteringen av bygningsmassen samarbeidet Halden kommune tett med NCC, som hadde entreprenøransvaret for prosjektet. Byggeprosjektet med NCC ble utført som en samspillsentreprise med incitament og delt  risiko.  Orud forteller at samarbeidet var avgjørende for å sikre en smidig gjennomføring:
   – Vi har hatt en veldig god dialog med NCC gjennom hele prosessen. De har vært løsningsorienterte og fleksible, noe som var spesielt viktig da vi møtte utfordringer knyttet til materialleveranser og pandemiens innvirkning på prosjektet, sier Orud.
   Orud og resten av teamet er godt fornøyde med resultatet.
   – Vi har skapt et bygg som både ansatte og brukere trives i. Med lavt energiforbruk og moderne løsninger er Halden helsehus rustet for fremtiden, avslutter Orud.