Gode planer gir bedre vedlikehold

God drift gir et godt grunnlag for riktig vedlikehold, og riktig vedlikehold gir et grunnlag for god drift.
– Vi må samarbeide godt med brukerne våre om hva de trenger, slik at vi satser på de riktige byggene, sier Rune Solheim i Statsbygg.

Driftsdirektøren er opptatt av å trekke inn driften i tidligfasen når Statsbygg bygger nytt eller rehabiliterer.
     – Vi må bruke de riktige komponentene som holder i lang tid. Det gir et godt grunnlag for LCC, sier han.
    LCC, det vil si livsløpskostnadene, er kostnadene gjennom hele levetiden til et bygg. – Det kan være at det er noen bygg som krever helt spesielle løsninger, men da må vi opplyse om at de kan bli dyrere å drifte, slår han fast.
    – Noen ganger får Statsbygg i oppdrag å bygge helt spesielle bygg som Operaen, Nasjonalmuseet eller andre bygg som skal bli et signalbygg, som Solheim kaller det.
    – Men oftest bygger vi godt utprøvde, standardiserte løsninger, som for eksempel standardiserte fengsler og barnevernsinstitusjoner.

For å gjøre jobben sin
– Det er ikke sånn at vi bare bygger et bygg og leier det ut. Det kommer alltid et oppdrag fra staten om hvorfor vi skal bygge og drifte bygget, forklarer Rune Solheim.
    – Eiendommene våre er formålsbygg. Vi skal gi brukerne våre – de som kommersielle aktører ville kalt «kundene» – det de har behov for. Enten det er en kulturinstitusjon, en høyskole eller et regjeringskvartal, er vår oppgave å sørge for at brukerne har lokaler som sørger for at de får gjort jobben sin på en best mulig måte, sier han.
    Samtidig er det knapphet på ressursene i staten. – For Statsbyggs del blir det viktig å ta vare på byggene. Med tanke på at vi skal kunne tilby gode trygge bygg, men også at vi skal forvalte byggene som en verdi for staten. Det er viktige elementer i det som kalles verdibevarende vedlikehold.
    – Da må vi sørge for at eiendommen er tilpasset brukerens behov. Mange av eiendommene våre er vernet på en eller annen måte, og det forplikter. Videre skal vi drifte på en bærekraftig måte. Vi er opptatt av alle aspektene ved bærekraft. Siden vi er en forvaltningsbedrift, vil vi også styre etter politiske føringer, forklarer Rune Solheim.

FDV gir ressurser
FDV betyr forvaltning, drift og vedlikehold. Statsbygg har enkelte eiendommer der kommersielle eiendomsselskaper ikke ville ha satset. Da gir leiekontraktene et forutsigbart grunnlag for god drift og vedlikehold. I husleieordningen legges FDV inn som en del av pakken.
    – Når vi legger inn dette, skal vi ha ressurser for å kunne gjøre verdibevarende vedlikehold. Forutsetningen for å lykkes med verdibevarende vedlikehold er å ha en forutsigbar finansiering, sier Solheim.

Mer effektivt
Han og Statsbygg har også et ansvar for å sørge for god arealeffektivitet. Hvis brukeren vil effektivisere, må Statsbygg være gode støttespillere. Det er ikke alle byggene som er like fleksible – det vil si at de kan bygges til eller mindre eller bygges om til andre formål.
    – Vi tenker at vi snart må ha bygget vårt siste bygg. Vi bygger fremdeles mye nytt, men det er veldig viktig at vi nå ser på muligheten for å arealeffektivisere det vi har fremfor å bygge nytt, sier Rune Solheim.
    Stillingstittelen hans er driftsdirektør. – God og forutsigbar drift reduserer vedlikeholdsbehovet, understreker han. – På de eiendommene som vi er enige om og som staten Norge har bruk for, må vi sikre å ha gode, langsiktige planer som vi kan samarbeide med brukeren om.

Bytter til riktig tid
– God datafangst fra forvaltning, drift og vedlikehold gir oss gode data om hvilke komponenter som holder hvor lenge, når de skal skiftes og hva som er hensiktsmessig vedlikehold. Vi skal ikke bytte komponenter for sent eller for tidlig. Vi må bytte riktig, konstaterer Solheim. Han er opptatt av universelle løsninger som gir stordriftsfordeler. Samtidig skaper Statsbygg marked for de håndverkerne som arbeider på byggene – mange av dem er små, lokale bedrifter.
    – God, forutsigbar, planmessig drift er viktig for å spare vedlikehold. Samtidig gir godt vedlikehold god drift, påpeker driftsdirektøren.

Samisk videregående skole og reindriftsskole, som er bygd sammen med nasjonalteateret Beaivváš i Kautokeino, er et eksempel på et signalbygg som også er bygd svært så funksjonelt.